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Wohnhaus im Villenstil

Villa / Kauf in Partenstein

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Objektdaten:

Kaufpreis:	285.000,00 €
Zimmer (gesamt):	6
Wohnfläche:	ca. 200 m²
Grundstücksfläche:	ca. 1486 m²
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1913

Immonet-Nr.:	13870789
Anbieter-Objekt-ID: 97846-11-64421

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Angeboten von:

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 5
97816 Lohr am Main

Tel.: 09352-9006

Ansprechpartner:

Volker Menz
Ludwigstraße 5
97816 Lohr am Main

Tel.: 09352/9008

Lagebeschreibung

Partenstein, ein liebenswerter Ort mit knapp 3000 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Zahnarzt, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule, reges Geschäftsleben mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrsmäßig günstige Erschließung durch die B 276, die Bahnlinie Frankfurt-Würzburg, sowie öffentlicher Nahverkehr. Nur 7 km nach Lohr a. Main. Weitere Informationen unter www.partenstein.de. Das Grundstück in ruhiger Wohnlage ist relativ eben, überwiegend Rasenfläche, sowie heimische Büsche, Sträucher und Bäume. Teilweise ist noch ein Nutzgarten vorhanden. Beetabtrennung und leichte Stützmauern in Sandstein gehalten. Außerdem ein Schuppen für Gartengeräte.

Objektbeschreibung

Stattliche Fabrikantenvilla,Jugendstil. Außenmaße ca. 10 m x 10,20 m, bestehend aus KG, EG, 1. und 2. OG. Sehr imposant wirkt vor allem das als Turm vorgebaute Treppenhaus. EG: Einliegerwohnung , bestehend aus Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Essplatz im sogenannten Wintergarten mit Gartenausgang. Durch den erwähnten Turmanbau Zugang in die Etagen. Hier massive Holztreppe. OG: Geräumiges Wohn-Esszimmer (durch Zusammenlegen zweier Räume), Wohnküche mit großzügigem Balkon, gefliest und mit schmiedeeisernem Handlauf gesichert. Kleines Arbeitszimmer und Gäste-Toilette. Die Räume sind um die zentrale Wohndiele angeordnet. 2. OG/od. DG: hier gliedern sich die Räume um die zentrale Diele. Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wände teilweise holzverkleidet, großes Bad, Wände teilweise gefliest, bzw. holzverkleidet, ausgestattet mit Wanne, WC, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken. Geräumiger Speicher. Die Turmspitze dient als weiterer Abstellraum. Das Haus ist komplett mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Am Dachgebälk keine erkennbaren Mängel. Die Turmeindeckung wurde vor wenigen Jahren neu mit Kupfer eingedeckt. Ausstattung: Fenster: Teilweise alte Holz-Sprossenfenster einfachverglast, teilweise mit Kathedralverglasung, im EG teilw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und gesprosst, ansonsten Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung Böden: Dielenböden teilweise mit Teppich belegt Heizung: Öl-Zentralheizung Türen: Die ursprünglichen Türen sind noch vorhanden. Es handelt sich hierbei um Einzelanfertigung, teilweise mit Glasausschnitten, die der Wohnung ein besonderes Ambiente verleihen. Das Haus ist komplett unterkellert. Außenwände in Sandstein. Die ehemalige Waschküche dient als Heizraum mit Heizkessel Marke Fröhling, warmwasserführenden Leitungen isoliert. Von der Waschküche Nebenausgang auf das Grundstück. Das Heizöl wird in einem separaten Raum in einem kellergeschweissten Tank mit ca. 5.000 l Inhalt gelagert. Außerdem Vorratskeller

Ausstattungsmerkmale

Heizung: Zentralheizung, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Keller, Einliegerwohnung, Balkon: Ja, Bad: Vollbad, Freistehend

Sonstiges

Eine äußerst interessante Wohnimmobilie mit besonderem Flair und Charme. Sowohl die angenehm hohen und hellen Räume, als auch der gesamte Baustil vermitteln ein einmaliges Wohngefühl. Auch bietet das Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sicherlich sind einige Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im energetischen Bereich erforderlich. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Bitte überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Angebotes. Die Hauptwohnung 1. und 2. OG ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Ende des Jahres 2010.Die Erdgeschoß-Wohnung ist frei.

Courtage

(vom Mieter oder Käufer zu zahlen)

beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immonet GmbH

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