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Aufwendiges Wohnhaus in attraktiver Lage

Einfamilienhaus / Kauf in Gemünden Gemünden

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Objektdaten:

Kaufpreis:	235.000,00 €
Zimmer (gesamt):	6
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Schlafzimmer:	3
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Grundstücksfläche:	ca. 863 m²
Zustand:	Gepflegt
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1977

Immonet-Nr.:	14315717
Anbieter-Objekt-ID: 97737-15-64421

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Angeboten von:

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 5
97816 Lohr am Main

Tel.: 09352-9006

Ansprechpartner:

Udo Menz
Ludwigstraße 5
97816 Lohr

Tel.: 09352/9007

Lagebeschreibung

Reine Südhanglage in der Dreiflüssestadt Gemünden a. Main (www.stadt-gemuenden.de). Durch die Hanglage unverbaubare Aussicht über die Stadt und das Maintal. Die Altstadt von Gemünden ist nur 3 - 5 Minuten fußläufig entfernt.

Objektbeschreibung

Wohnhaus in den Außenmaße ca. 12,25 m x 10,60 m, bestehend aus Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß. UG: separater Zugang, Einliegerwohnung wäre möglich. Zentraler Flur, Duschbad mit Kabine, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, Wohnraum mit Küchennische, sowie Schlafzimmer. Diese Räume sind talseits gelegen. Bergseits Waschküche mit Fliesenboden und Bodeneinlauf, Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Marke Buderus, 1997 erneuert, Weishauptbrenner, sep. Warm-Wasserspeicher, warmwasserführende Leitungen sind isoliert. Die Heizung ist ausreichend dimensioniert, um den Außenpool zu beheizen. Die entsprechende Schwimmbadtechnik ist vorhanden. In einem abgemauerten Tankraum, der über eine Luke begehbar ist, vier Kunststoffbatterietanks á 1000 l. Außerdem auf dieser Etage noch ein großer Vorratskeller und der Flur, bzw. das Treppenhaus zur Hauptwohnung. Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt bergseits. Passend zum Haus große Holzhaustür mit seitlichem Glaseinsatz. Geräumige Diele mit Arbeitszimmer, welches lediglich mit Raumteiler abgetrennt wurde, großes helles Wohnzimmer mit Essplatz, offenem Kamin mit Glastüre, herrlicher Blick über Gemünden und das Maintal, Ausgang auf den teilweise überdachten Balkon. Küche mit Einbaumöbeln Eiche, ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Glasceranfeld, Backofen, Dunstabzug. Diese Landhausküche könnte im Anwesen verbleiben.Tageslichtbad, raumhoch gefliest, Holzdecke, Wanne (Whirlpool), Dusche mit Kabine, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, moderne Sanitärkeramik. Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Eine Massivholztreppe führt ins Dachgeschoß: dieses wird lediglich als Speicher genutzt, ist jedoch zum Ausbau vorbereitet. Boden durchgängig Dielen, Schräge und Decke holzverkleidet und isoliert, giebelständige Fenster. Hier könnte eine weitere Wohnung entstehen, bzw. dient der Südgiebel als Studio, bzw. Hobbyraum. Vor der Haustür Terrasse mit Pergola sowie ein kleiner Aussenpool.

Ausstattungsmerkmale

Garage: 1, Stellplatz: 1, Terrasse, Keller, Kamin, Einliegerwohnung, Balkon: Ja, Küche: Einbauküche (EBK), Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Freistehend

Sonstiges

Ein außergewöhnlich großes und komfortables Wohnhaus in exponierter Lage. Haus und Grundstück bieten einer Familie hohen Wohn- und Freizeitwert. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Charme und der hochwertigen Ausstattung dieses Anwesens.

Courtage

(vom Mieter oder Käufer zu zahlen)

beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

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Impressum des Immobilienanbieters
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