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Wohnen in Sonnenlage mit Mainblick!

Einfamilienhaus / Kauf in Gemünden Gemünden

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Objektdaten:

Kaufpreis:	155.000,00 €
Zimmer (gesamt):	12
Wohnfläche:	ca. 340 m²
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:	sofort verfügbar
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1958

Immonet-Nr.:	13590596
Anbieter-Objekt-ID: 97737-0052-64421

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Angeboten von:

Klemmer Immobilien GmbH
Ludwigstraße 5
97816 Lohr am Main

Tel.: 09352-9006

Ansprechpartner:

Udo Menz
Ludwigstraße 5
97816 Lohr

Tel.: 09352/9007

Lagebeschreibung

Im oberen Bereich des Baumgartenweges, umliegende Bebauung Wohnhäuser. Durch die Hanglage freie Sicht über Gemünden und das Maintal. Absolut ruhige Wohnlage!

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1958 im Fränkischen Baustil errichtet, bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß, sowie Kellergeschoß. Die Außenmaße betrugen damals ca. 11 m x 10 m. Durch das separate Treppenhaus ist die Nutzung jeder Etage als Wohnung machbar. Der Eigentümer betrieb in den Räumen ein Ing.-Büro, sodaß im Jahr 1992 ein Erweiterungsbau erforderlich war. Dieser erfolgte zweigeschossig im Untergeschoß und beherbergte das Ing.-Büro. Er wurde in Flachdachbauweise errichtet, sodaß eine großzügige Terrasse für die Erdgeschoß-Wohnung entstand. Auch hatte der Bürobereich im UG eine großzügige Terrasse, das 2. UG Ausgang auf das Grundstück. Außerdem aufwendiger Fitness-Bereich im Untergeschoß mit Sauna, Schwallbrause, großzügiger Badebereich. Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt. Im unteren Bereich ein großer Gartenteich, div. Obst- und Ziersträucher, talseitige Absicherung mittels Stützmauer. Im oberen nördlichen Grundstücksbereich wurde ein geräumiger Carport errichtet, dieser ist teilunterkellert. Ausstattung:Heizung: Im Altbau eine ZH aus dem Jahr 1987, im Neubau (Büro) Gas-Etagenheizung Fenster: Holzfenster, Mix aus Isolierglasscheiben und Verbundfenster Türen: Teilweise lackiert, bzw. modern im Bürobereich Sanitär: Bürobereich modern, im Altbau sanierungsbedürftig.

Ausstattungsmerkmale

Heizung: Zentralheizung, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Garage: Carport, Freistehend

Sonstiges

Außergewöhnliche Immobilie, die sowohl zur Wohnnutzung, als auch für einen Gewerbebetrieb denkbar ist. Durch gewisse Modifikationen ist auch eine Nutzung durch eine Großfamilie möglich. Aufgrund der Lage und der Grundstücksgröße hoher Wohn- und Freizeitwert. Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Ausdrücklich bieten wir daher eine unverbindliche Innenbesichtigung an

Courtage

(vom Mieter oder Käufer zu zahlen)

beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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